遠(yuǎn)洋集團(tuán)的“自救清單”上又添新項(xiàng)目。
近日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)宣布以約3.22億元出售遠(yuǎn)洋國(guó)際中心二期項(xiàng)目所屬公司23%股權(quán)。
這家昔日的“紅籌房企”，流動(dòng)性危機(jī)爆發(fā)前后，開啟了“賣賣賣”的自救模式，先后出售了成都太古里、頤堤港二期等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
不過，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的“化債”也并非毫無進(jìn)展，高達(dá)63.15億美元的境外債重組已于3月生效，清盤呈請(qǐng)也被撤銷。這看似給遠(yuǎn)洋集團(tuán)帶來一絲喘息之機(jī)，但現(xiàn)實(shí)遠(yuǎn)比想象中殘酷。2025年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)仍需面對(duì)635.76億元的債務(wù)“大山”，短期償債壓力依然不減。
繼續(xù)“賣賣賣”，出售北京東四環(huán)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)
在自救這條路上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)仍在積極行動(dòng)，且態(tài)度堅(jiān)決。
近日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告披露，出售聯(lián)營(yíng)公司北京盛永置業(yè)投資有限公司（簡(jiǎn)稱“盛永置業(yè)”）23%股權(quán)，買方為日照鋼鐵控股集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“日照鋼鐵”）。交易完成后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將保留12%的股份，而日照鋼鐵的持股比例將增至88%。而在此之前，雙方分別持有盛永置業(yè)35%及65%權(quán)益。
據(jù)了解，這筆交易代價(jià)約為3.22億元，遠(yuǎn)洋集團(tuán)所得款項(xiàng)凈額約為8690萬元，擬用于維持集團(tuán)的基本營(yíng)運(yùn)資金。而這筆交易也為遠(yuǎn)洋集團(tuán)預(yù)期取得收益約2610萬元。
資料顯示，盛永置業(yè)主要從事投資物業(yè)開發(fā)，旗下主要資產(chǎn)是遠(yuǎn)洋國(guó)際中心二期，由兩座國(guó)際甲級(jí)寫字樓及一座購(gòu)物中心組成，位于北京朝陽慈云寺橋東北角。
從位置以及盈利來看，這處物業(yè)是妥妥的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。2023年、2024年，盛永置業(yè)的稅后凈利潤(rùn)分別約為3791.9萬元、3665.2萬元。截至2024年12月31日，綜合資產(chǎn)凈值約為5.378億元。
為了回籠資金，遠(yuǎn)洋集團(tuán)下了狠心，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)接連出售。
去年6月7日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告稱，中國(guó)人壽保險(xiǎn)及太古地產(chǎn)有條件同意收購(gòu)目標(biāo)公司合計(jì)64.79%的股權(quán)以及相關(guān)債權(quán)，總代價(jià)約40億元。目標(biāo)公司主要從事物業(yè)發(fā)展，主要負(fù)責(zé)頤堤港二期項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。頤堤港二期位于商業(yè)氛圍濃厚的北京市大望京商圈，擬開發(fā)為旗艦級(jí)商業(yè)綜合大廈。出售事項(xiàng)交割后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將不再擁有目標(biāo)公司任何權(quán)益。
時(shí)間再撥回到2022年底，遠(yuǎn)洋集團(tuán)還出售了成都太古里項(xiàng)目50%股權(quán)，合作方太古地產(chǎn)接盤。太古里是成都市的地標(biāo)建筑、網(wǎng)紅打卡地，同時(shí)也是太古地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)的第二個(gè)“太古里”項(xiàng)目，保持著較高的出租率，“吸金”能力也是一流。
同一年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)還向中國(guó)人壽出售北京頤堤港一期項(xiàng)目公司股權(quán)、出售位于北京市豐臺(tái)區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)的北京銳中心項(xiàng)目出售了北京中國(guó)人壽金融中心10%股權(quán)等等。
但是這些動(dòng)作，未能阻止遠(yuǎn)洋集團(tuán)2023年8月份在公開市場(chǎng)“出險(xiǎn)”。2024年7月份，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公布境外債務(wù)重組方案。
2025年3月27日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告稱，根據(jù)英國(guó)重組計(jì)劃第6.5條及香港協(xié)議安排第6.5條，宣布各項(xiàng)重組條件均已獲達(dá)成，而重組生效日期已于2025年3月27日落實(shí)。
值得關(guān)注的是，香港高等法院已于3月17日頒令撤銷對(duì)于遠(yuǎn)洋集團(tuán)的清盤呈請(qǐng)。
償債壓力未減，2025年635億短債將到期
雖然境外債務(wù)重組已經(jīng)“靴子落地”，但“生死考驗(yàn)”仍在繼續(xù)。出售資產(chǎn)背后，其實(shí)是遠(yuǎn)洋集團(tuán)面臨2025年的償債壓力。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)披露的2024年年報(bào)顯示，截至2024年12月31日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的借款總額約為960.1億元，其中一年內(nèi)到期借款為635.76億元，占比66%。而在現(xiàn)金方面，遠(yuǎn)洋集團(tuán)現(xiàn)金資源總額（包括現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物，以及受限制銀行存款）共計(jì)48.28億元，其中現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅有約19.1億元；流動(dòng)比率低至0.90倍。
一年內(nèi)到期借款占比66%，意味著遠(yuǎn)洋集團(tuán)需在2025年集中償還近2/3的借款，可同期現(xiàn)金及等價(jià)物遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠“填坑”。而且，遠(yuǎn)洋集團(tuán)2024年的協(xié)議銷售總額已降至351.60億元?，F(xiàn)金有限，自身造血能力又不足，融資還處處受限，遠(yuǎn)洋集團(tuán)短期償債壓力巨大。
635.76億元的短期債務(wù)，就像一把達(dá)摩克利斯之劍，時(shí)刻高懸在遠(yuǎn)洋集團(tuán)頭頂。更令人吃驚的是，其2024年的凈借貸比率飆升至42020%（2023年為438%）。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)解釋稱，凈借貸比率顯著上升主要是由于2024年遠(yuǎn)洋集團(tuán)錄得虧損導(dǎo)致權(quán)益總額下降較大。
業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2024年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)營(yíng)業(yè)額為236.41億元，同比下降49%；毛虧為3.98億元，毛虧率為2%；公司擁有人應(yīng)占虧損為186.24億元，虧損同比減少12%；每股基本及攤銷虧損為2.445元。
對(duì)于虧損，遠(yuǎn)洋集團(tuán)稱，主要?dú)w因于2024年度中國(guó)的整體房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于深度調(diào)整，導(dǎo)致行業(yè)毛利率下降，以及公司對(duì)物業(yè)項(xiàng)目計(jì)提減值撥備。此外，出售物業(yè)項(xiàng)目確認(rèn)虧損。
在計(jì)提減值撥備方面，數(shù)據(jù)顯示，2024年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)錄得預(yù)期信貸虧損模式下的減值損失凈額76.99億元，該費(fèi)用主要為年內(nèi)集團(tuán)對(duì)貿(mào)易及其他應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提的預(yù)期信貸虧損撥備及對(duì)財(cái)務(wù)擔(dān)保撥備。
據(jù)市場(chǎng)消息顯示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)境內(nèi)債務(wù)的重組已經(jīng)進(jìn)展到與債權(quán)人進(jìn)行初步溝通的階段，并計(jì)劃在2025年8月下旬之前推出整體重組方案，重組范圍至少涵蓋7只公司債，本金約130億元。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)能否在這場(chǎng)債務(wù)風(fēng)暴中成功“突圍”，值得市場(chǎng)持續(xù)關(guān)注。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 段文平
編輯 楊娟娟
校對(duì) 陳荻雁
