“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的 ‘好房子’”。2025年政府工作報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)“好房子”。這一政策導(dǎo)向?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級指明了方向。
隨著房地產(chǎn)市場的逐步回暖，購房者信心顯著提升。尤其是今年1-2月，全國土地市場的競拍熱度傳導(dǎo)至需求端，特別是北京等核心城市，多輪競價(jià)推動土地高溢價(jià)率成交，增強(qiáng)了房價(jià)堅(jiān)挺的預(yù)期，房地產(chǎn)市場正在釋放出積極的復(fù)蘇信號。在這一背景下，北京東鐵營片區(qū)憑借其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢以及高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的落地，有望成為內(nèi)城更新的示范標(biāo)桿。
值得關(guān)注的是，作為內(nèi)城稀缺的價(jià)值洼地，率先實(shí)踐“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的璞逸豐宜，不僅為東鐵營片區(qū)城市更新注入新活力，更為開發(fā)商和購房者提供了難得的投資與置業(yè)機(jī)遇，成為北京城市發(fā)展的又一亮點(diǎn)，再次書寫內(nèi)城恒產(chǎn)的傳奇。
北京內(nèi)城“好房子” 金茂北京首個(gè)“璞”系作品
圖說：金茂璞逸豐宜首次開盤銷售實(shí)現(xiàn)25億元的亮眼業(yè)績。
北京東鐵營片區(qū)金茂璞逸豐宜項(xiàng)目一經(jīng)推出便吸引了眾多內(nèi)城置業(yè)群體的關(guān)注。
據(jù)悉，金茂璞逸豐宜1月項(xiàng)目首次開盤銷售186套，實(shí)現(xiàn)25億元的亮眼業(yè)績。璞逸豐宜的銷售業(yè)績，源于金茂長期以來高品質(zhì)的科技系統(tǒng)呈現(xiàn)，以及對于當(dāng)下客戶需求的深刻洞察。
眾所周知，金茂15年來一直以綠金科技為核心，在“好房子”還未出臺之前，便以科技舒居引領(lǐng)住房市場。此次璞逸豐宜延續(xù)了金茂一貫的高標(biāo)準(zhǔn)，首創(chuàng)6s生活場景，煥新升級12大綠金科技系統(tǒng)，從溫度、濕度、空氣、陽光、噪聲、水六大維度出發(fā)，以“毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、智能溫度濕度調(diào)節(jié)、健康凈水系統(tǒng)、抗干擾降噪系統(tǒng)”等黑科技，營造出“舒氧、舒濕、舒溫、舒凈、舒靜”的五舒健康環(huán)境，確保每個(gè)家庭成員都能享受到最適宜的室內(nèi)環(huán)境。
金茂通過其創(chuàng)新的科技系統(tǒng)，成功打造了一個(gè)自進(jìn)化的健康生態(tài)系統(tǒng)。同時(shí)對于“科技住宅”的運(yùn)維，金茂已用多年數(shù)據(jù)給出答案：已交付社區(qū)地源熱泵系統(tǒng)持續(xù)運(yùn)行超7萬小時(shí)；綠建運(yùn)維服務(wù)提供駐場維護(hù)。讓入住的每一位家人都放心，安心，省心。金茂科技系統(tǒng)無論是從節(jié)能環(huán)保、舒適度提升，還是長期健康呵護(hù)的角度，都展現(xiàn)出了其獨(dú)特的市場競爭力。
同時(shí)，為了實(shí)現(xiàn)社區(qū)與城市的有機(jī)結(jié)合，金茂在東鐵營片區(qū)將打造一個(gè)鮮活社區(qū)2.0版本。在南北兩地塊中，同時(shí)打造同樣的高品質(zhì)住區(qū)。城市界面上，金茂采用混合邊界的方式，將住區(qū)的開發(fā)、思考、設(shè)計(jì)融入城市發(fā)展脈絡(luò)，通過金茂的精心打造，提升城市街角活力。此外，項(xiàng)目還配備了2000多平方米的會所，以及架空層等，進(jìn)一步豐富社區(qū)配套功能，讓好房子的內(nèi)涵外延到好住區(qū)。
璞逸豐宜戶型建筑面積約為110-190平方米，最高產(chǎn)品使用率達(dá)到94%，均為5-18層洋房、小高層。從產(chǎn)品定位上不難看出，金茂璞逸豐宜面向的是高端改善型需求，高端項(xiàng)目的引入無疑更能提升項(xiàng)目所在區(qū)域住宅的市場形象。
圖說：璞逸豐宜均為5-18層洋房、小高層。
“TOD+SOD+IOD”驅(qū)動三環(huán)“黃金拼圖”
2025年政府工作報(bào)告繼續(xù)提及“持續(xù)推進(jìn)城市更新和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造”，體現(xiàn)出中央對于城市更新的重視及支持。預(yù)計(jì)2025年將有更多城市更新項(xiàng)目落地，各地也將加速構(gòu)建符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的可持續(xù)發(fā)展新模式。
璞逸豐宜所在的東鐵營片區(qū)是北京城市更新的排頭兵。2024年7月，北京市發(fā)改委正式批復(fù)東鐵營棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目，總投資估算超200億元，作為北京市重點(diǎn)民生工程，東鐵營片區(qū)更新正式啟動。
此次，在豐臺城市更新版圖中，東鐵營片區(qū)被定位為“展現(xiàn)首都高品質(zhì)宜居生活的重點(diǎn)地區(qū)”，將打造全齡友好、全時(shí)便捷、全民共創(chuàng)的示范街區(qū)，以城市更新實(shí)踐推動高質(zhì)量發(fā)展的豐臺樣板。未來東鐵營擬構(gòu)建“一環(huán)、三園、四地標(biāo)、橫七順八、十街坊”的空間結(jié)構(gòu)。
東鐵營片區(qū)將投入巨資全面提升基礎(chǔ)設(shè)施和生活配套，重構(gòu)地區(qū)公共空間格局。包括成體系分批次制定實(shí)施方案，引導(dǎo)公共空間在路邊、進(jìn)社區(qū)、 進(jìn)廠區(qū)、進(jìn)園區(qū)，提升覆蓋率和可達(dá)性。此外，東鐵營片區(qū)提出居住主導(dǎo)地區(qū)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)和空間形態(tài)特色發(fā)展規(guī)劃。以創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展引領(lǐng)生產(chǎn)生活的平衡。這也意味著，未來東鐵營片區(qū)的目標(biāo)是邁向具有強(qiáng)大競爭力與可持續(xù)發(fā)展能力的產(chǎn)業(yè)高地。
從城市發(fā)展普遍規(guī)律來看，具備TOD（交通導(dǎo)向發(fā)展）+SOD（服務(wù)導(dǎo)向發(fā)展）+IOD（產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向發(fā)展）三輪驅(qū)動的區(qū)域，更具發(fā)展?jié)摿?。東鐵營位于豐臺區(qū)東北部，與南三環(huán)直線距離約400米，是豐臺東、方莊西、東城南、亦莊北圍合而成的黃金板塊，也是為數(shù)不多的具備TOD、SOD、IOD三輪驅(qū)動的區(qū)域。
具體表現(xiàn)是，在TOD方面，東鐵營片區(qū)內(nèi)匯聚宋家莊、劉家窯等五大地鐵站點(diǎn)，并與北京南站、機(jī)場高速等交通樞紐銜接，實(shí)現(xiàn)內(nèi)外通達(dá)。在SOD方面，通過整合300余萬平方米空間資源，東鐵營規(guī)劃布局60余項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施與社區(qū)商業(yè)，顯著提升了服務(wù)效率與社區(qū)環(huán)境品質(zhì)。在IOD方面，東鐵營板塊規(guī)劃聚焦醫(yī)藥健康、國際商務(wù)、軌道裝備三大產(chǎn)業(yè)，推動產(chǎn)城融合與職住平衡，同時(shí)與國貿(mào)CBD、首都商務(wù)新區(qū)等高端產(chǎn)業(yè)區(qū)緊密聯(lián)動，共享區(qū)域協(xié)同發(fā)展紅利，為未來注入強(qiáng)勁動力。
東鐵營作為三環(huán)之上，四個(gè)區(qū)域圍合的黃金板塊，具備TOD+SOD+IOD三大引擎。借內(nèi)城更新的風(fēng)口、產(chǎn)業(yè)煥新的優(yōu)勢，東鐵營板塊的潛力現(xiàn)已初顯，未來將成為北京城市發(fā)展的又一亮點(diǎn)，而且為內(nèi)城置業(yè)注入新的活力與價(jià)值。
圖說：璞逸豐宜為內(nèi)城更新樹立了產(chǎn)品標(biāo)桿。
貨幣寬松、城市更新將推熱內(nèi)城置業(yè)
2025年政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)“發(fā)揮好貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，適時(shí)降準(zhǔn)降息，保持流動性充裕，使社會融資規(guī)模、貨幣供應(yīng)量增長同經(jīng)濟(jì)增長、價(jià)格總水平預(yù)期目標(biāo)相匹配。優(yōu)化和創(chuàng)新結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，更大力度促進(jìn)樓市股市健康發(fā)展”。
自2024年9月以來，一系列房地產(chǎn)政策組合拳的出臺，為市場注入了強(qiáng)勁動力，顯著提振了市場信心。尤其在一線和部分二線城市，需求端表現(xiàn)強(qiáng)勁，房價(jià)逐步企穩(wěn)并呈現(xiàn)止跌回升跡象。經(jīng)過此前的市場調(diào)整，新的置業(yè)窗口期已悄然開啟。
值得注意的是，個(gè)人住房貸款市場出現(xiàn)顯著回暖。2025年1月，個(gè)人住房貸款新增2447億元，同比多增1519億元，新增規(guī)模大幅增長，反映出房地產(chǎn)市場需求端逐步復(fù)蘇的趨勢。
核心城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目依然是市場的稀缺資源，具有更高的投資價(jià)值和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。政策的利好和支持，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，提升購房者對高端項(xiàng)目的信心。
北京內(nèi)城置業(yè)雖然成為當(dāng)下資金的好去處，不過，內(nèi)城供地稀缺，二手房占據(jù)絕對主力，這也在一定程度上限制了內(nèi)城的需求。在北京進(jìn)入城市更新深化推進(jìn)的階段，如何利用好存量和有限增量推進(jìn)城市更新成為重要課題。
從目前來看，東鐵營片區(qū)被賦予了“展現(xiàn)首都高品質(zhì)宜居生活的重點(diǎn)地區(qū)”的功能定位。在政策和資金的大力支持，以及社會資本的積極參與下，加快推動城市更新的步伐成為該片區(qū)的重要任務(wù)。
綜合來看，東鐵營片區(qū)的更新改造，不僅是城市面貌的煥新，更是生活品質(zhì)的全面提升。
未來，隨著東鐵營片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和生活配套的全面提升，以及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的逐步落地，該區(qū)域?qū)⒉粌H是一個(gè)宜居的高品質(zhì)生活區(qū)，更將成為北京內(nèi)城發(fā)展的新引擎。
對于購房者而言，東鐵營片區(qū)無疑是一個(gè)兼具居住價(jià)值和投資潛力的理想選擇。在城市更新與政策利好的雙重推動下，東鐵營片區(qū)正迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇，為北京內(nèi)城置業(yè)注入新的活力與價(jià)值。而金茂璞逸豐宜項(xiàng)目為內(nèi)城更新樹立了標(biāo)桿，也為購房者提供了難得的置業(yè)機(jī)遇。
圖說：璞逸豐宜煥新綠金科技系統(tǒng)營造出“舒氧、舒濕、舒溫、舒凈、舒靜”的五舒健康環(huán)境。
文/袁秀麗
校對/柳寶慶
